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Marché de l’immobilier : un boom sans précédent

C’est un boom sans précédent : dans l'Hérault, entre 1998 et 2005, la hausse des prix de l’immobilier dans le neuf et l’ancien a été de l’ordre de 80 % (chiffres fournis par la Chambre des Notaires de l’Hérault). Pourquoi cela ? Simplement parce que la demande est beaucoup plus forte que l’offre.

Et pourtant, le niveau de production de logements n’a jamais été aussi élevé depuis 20 ans, demande soutenue par les avantages fiscaux locatifs. Mais, avec plus de mille nouveaux arrivants chaque mois dans le département (13.000 l’an dernier), notre département connaît la plus importante progression démographique en France. Cette pression se fait sentir très loin dans l’arrière pays et, évidemment sur un territoire comme celui de la CCPSL, à la fois beau et proche de la ville.

Il y a aussi un « effet TGV » qui amène des quinquagénaires actifs préparant leur retraite et qui revendent un bien immobilier en région parisienne ce qui leur permet de disposer d’un capital suffisant, contrairement à la population locale. Il faut aussi tenir compte de l’influence d’une clientèle étrangère aisée.

Ceci n’est pas sans conséquences sociales : si la population locale est parfois la principale bénéficiaire quand elle vend des terrains ou des maisons, elle est le plus souvent la première victime de cette montée des prix. Le département de l’Hérault présente par ailleurs l’un des plus forts taux de chômage de France.

Une politique vigoureuse est donc nécessaire pour limiter les conséquences néfastes de la situation : structurer le tissu économique local, gérer au mieux l’occupation urbaine du territoire, notamment à travers le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale), favoriser la mixité par une politique de logement social.

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